扩大铁路局更新改造投资决策权的规定
铁道部
扩大铁路局更新改造投资决策权的规定
1995年12月15日，铁道部
第一章 总则
第一条 根据《铁道部关于贯彻党的十四届三中全会〈决定〉，深化铁路改革等若干问题的意见》，为深化投资体制改革，转变政府职能，完善宏观调控体系，扩大铁路局更新改造投资决策权，建立运输企业自主经营机制，制定本规定。
第二条 为建立现代企业制度，逐步实现政企分开，在部《铁路运输设备更新改造计划管理办法》（铁计［1995］26号）和《关于加强铁路运输设备大修计划管理的规定》（铁计［1995］27号）文件划清了更新改造、大修理界限的基础上，还必须进一步扩大铁路局（含广铁集团公司、下同）投资决策权限，同时加大铁路局成本管理和投资权责，把企业改革同改组、改造和加强经营管理结合起来，使铁路局成为自主经营、自负盈亏、自我发展、自我约束的法人实体和市场竞争主体。
第三条 扩大铁路局更新改造计划管理权限后，铁道部要加强宏观调控力度，严格控制更新改造资金的总量规模，并负责编制更新改造中长期计划。同时加强监督检查，防止国有资产的流失，以确保国有资产的保值增值。
第四条 铁道部的更新改造计划管理职能，要实现四个转变，即从微观管理向宏观管理转变，从以年度计划管理为重点向以中长期计划管理为重点转变，由分钱、分项目管理方式向加强检查、监督职能转变，从具体审批项目、调整概算向制定技术改造政策、控制总规模转变，为实现“产权清晰、权责明确、政企分开、管理科学”的现代化企业制度创造条件。
第二章 固定资产折旧资金分配办法
第五条 铁路运输企业固定资产折旧办法采用平均年限法。铁路固定资产分类折旧年限，按铁道部统一规定执行。
第六条 在编制年度计划时，以上一年度第二季度末的固定资产原值为基数，以及部控制折旧资金总量测算各局计划年度折旧资金总量。
第七条 为适应全路打破“三统（统收、统支、统分），建立运输企业自主经营机制，除机车车辆固定资产折旧由部集中统一安排外，其它类固定资产折旧资金均由部控制总量和比例，按照上述规定分配使用。
第三章 部、局分级管理
第八条 各铁路局计提的其他类固定资产的折旧资金，80％由铁路局（广铁集团公司暂为90％）安排使用，20％（广铁集团公司为10％）由铁道部集中使用。进行现代企业制度试点的铁路局办法另定。
第九条 铁道部集中各铁路局的更改资金，由部统筹调剂使用，安排部管项目。
第十条 铁道部集中的折旧资金主要安排以下项目：
1．路网性编组站为扩能而进行的综合性技术改造；
2．“九五”技术改造计划的跨局重要干线综合性技术改造；
3．部指定的部队补助项目：（1）对全部有指导性的行车安全项目；（2）全路性的新技术、新设备及通信信息管理网络工程项目；（3）一部分改善边远局职工生活项目；
4．铁道部直属单位的更新改造项目。
第十一条 除第10条所述项目外，均为铁路局管理项目。
第十二条 在铁路局管理项目中，部可指定以下内容的项目：
1．与重要干线协调配套的综合性技术改造项目；
2．机务段技术改造项目；
3．跨局客车扩大编组项目；
4．配合地方政府对省会、直辖市所在地客站进行总体改扩建项目；
5．路网性零担中转货场及加冰所、区域性编组站项目；
6．营业铁路新建、扩建客、货车辆段及机械保温车辆段项目；
7．面向全路招生、分配的中等专业学校改扩建项目；
8．重点战备工程项目；
9．铁路与公路平交改立交项目；
10．大地区水源工程项目；
11．焊轨厂及淬火线基地建设项目；
12．必要的行车安全设备。
第十三条 国家经贸委技改贷款，由各铁路局自行偿还。
第四章 铁路局管理项目有关程序
第十四条 铁路局管理项目均应符合铁路的中长期计划和铁路技术政策的有关规定。
第十五条 铁路局管理项目的计划管理程序，应遵照铁计［1995］26号文件有关规定执行。要逐级提报和审批可行性研究报告；凡总投资在5000万元及其以上的项目由铁道部报国家经贸委审批；5000万元以下，2000万元及其以上的项目由铁道部审批，报国家经贸委核备；局管非生产性项目，除住宅、文教卫生项目外，2000万元以下，1000万元及其以上的项目报铁道部审批；1000万元以下的项目由铁路局审批，其中500万元及其以上的项目应报铁道部有关业务司局核备。铁路局可将部分项目的审批权限下放给分局。
第五章 加强计划管理 改善宏观调控
第十六条 各铁路局应严格执行《关于加强计划管理，改善宏观调控的暂行规定》（铁计［1995］20号）和《关于严肃计划纪律，严格控制投资规模的通知》（铁计函〔1995〕369号）等文件精神，按照铁道部确定的宏观调控措施，加强对局管项目的管理。
第十七条 铁道部的更新改造计划管理职能转变后，主要是加强调查、研究，对项目立项、工程质量、竣工验收和后评估等各环节的实施进行检查、监督，指导各铁路局的更新改造计划。
第十八条 对部指定要完成的包括涉及行车安全的项目，依照部局具体分工原则，由铁路局管理的项目应由铁路局按时完成，否则由部扣回铁路局相同数量更新改造资金以部管项目的形式安排解决。
第六章 附则
第十九条 各铁路局可根据本规定，结合具体情况制定补充实施细则。
第二十条 本规定自1996年1月1日起施行。
第二十一条 本规定由铁道部计划司负责解释。与本规定有抵触的，以本规定为准，其余按铁计［1995］26号文件执行。
印发《阳泉市推进住房制度改革促进居民住房消费暂行办法》的通知
山西省阳泉市人民政府办公室
阳泉市人民政府办公室
印发《阳泉市推进住房制度改革促进居民住房消费暂行办法》的通知
阳政办发[1999]92号
一九九九年八月二日
各县（区）人民政府，市直各单位，省营以上企业：
为推进我市住房制度改革，促进我市居民住房消费，激活我市房地产市场，现将《阳泉市推进住房制度改革促
进居民住房消费暂行办法》印发给你们，请遵照执行。
阳泉市推进住房制度改革促进居民住房消费暂行办法
为贯彻中央12号文件和省经济工作会议精神，落实阳政发[1998]78号文件精神，扩大我市居民的住房消费，激
活房地产市场，特制定本暂行办法。
推进房改
第一条 停止住房实物分配。新建经济适用住房只售不租。对于1998年底前批准立项开工建设1999年底前竣工
交付使用的住房，按成本价出售。对于无房户和住房面积未达到规定标准的职工，按全市统一标准由单位发放
住房补贴，住房补贴可按职工享受住房面积的标准调整。
第二条 从1999年12月1日起，公有住房租金标准达到双职工家庭收入的8%。到2000年底前，租金标准要达到双
职工家庭收入的10%。
第三条 城镇最低收入家庭，可租赁由政府或单位提供的廉租住房。廉租住房可从腾退出的旧公房中解决，也
可由政府和单位出资新建。廉租住房的租住对象为符合我市城镇居民最低生活保障线标准的居民，建筑面积原
则定为人均10平方米。
第四条 职工通过单位在1999年底前购买已竣工的公房和经济适用住房，按每平方米673元的房改价格，并享受
优惠政策。单位在1999年底前预购在建房，职工集资额达到现行房改成本价的，在竣工出售时，可执行每平方
米673元的价格。
市区内原则上不再允许单位建房。个别单位因特殊情况需建房，须经市政府批准，但不再享受经济实用住房的
各项优惠政策。市计委、市规划局在安排年度项目时，要服从城市整体规划和执行国家有关政策。
第五条 开放二级市场，加快已售公房上市，盘活住房存量，消化空置住房。
第六条 从20000年1月1日起，将住房公积金缴交率提高到两个6%，根据财政状况，力争达到两个7%。凡《阳泉
市住房公积金筹集使用管理办法》中规定缴纳公积金的单位和职工一律按此执行。对确有困难的单位，经请示
市住房制度改革领导组批准后，可减缴或缓缴。
第七条 积极开展公积金贷款业务，具体按市房改领导组的实施意见执行。
减免税费
第八条 为降低房价，经济适用住房免收下列税费：
1、建设用地采取行政划拨的方式供应，免收土地使用权出让金；
2、停止征收商业网点建设费，不再无偿划拨经营性公建设施；
3、根据国家规定，享受有关税收优惠政策，从今年7月1日起，减半征收固定资产投资方向调节税，明年暂停
征收；
4、取消按照用电量或建筑面积收取的电力建设集资费；
5、免征拆迁管理费、水电增容费、绿化保证金。
第九条 为降低房价，经济适用住房减收下列费用：
1、减半征收土地管理费、消防设施配套费、城市基础设施配套费、墙改费保证金；
2、人防费按每平方米20元收取。
第十条 税费减免后，由市物价部门牵头，会同市经济适用住房发展中心等有关部门，核定经济适用住房销售
价格，并向社会公布房价。
强化服务
第十一条 凡交易活动所涉及到的单位和部门，都要积极配合搞好房地产交易市场。
第十二条 建设、房管、房改、税务、工商、物价、土地、金融、公安、住房资金管理中心等部门都要在交易
市场设立窗口，合署办公，实行一条龙配套服务。
第十三条 全市各商业银行要严格执行《阳泉市个人住房贷款管理实施办法》，加大对城镇居民住房消费的支
持力度，执行国家优惠利率，改进住房抵押贷款担保办法，合理确定贷款期限，减轻还款压力，简化贷款手续
，规定审批时限，提供公平、透明的信贷服务。
转户照顾
第十四条 凡外地全家为城镇户口的购买商品房者可全家迁入本市。凡本市内、外农村户口在市区范围内（含
荫营镇）购房建筑面积在80平方米以上者，给予一个农转非指标；购房建筑面积120平方米以上者，给予两个农
转非指标。本市单身职工购房转户参照前款执行。转户时除收取户口簿工本费外，不得收取其它任何费用。
物业管理
第十五条 房地产管理部门，是物业管理的行政主管部门，负责全市物业管理企业的资质审查、业务指导和政
策监督。
第十六条 鼓励各种所有制形式的物业管理企业从事物业管理。
第十七条 从事物业管理企业须依法办理工商登记、资质审批和收费许可证等手续。
第十八条 居住区内的房屋建筑及设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目的维
护、修缮与整治，由物业管理企业统一实施专业化管理。
第十九条 凡是按照城市规划建设、配套设施齐全、建筑面积在2万平方米以上的居住小区必须实行物业管理。
建筑面积不足2万平方米的居住区、大型商厦、办公区域，参照物业管理有关规定执行。单位的职工住房也在实
行有偿服务，并逐步移交物业管理企业管理。
第二十条 各居民住宅小区均由街道办事处牵头，成立业主管理委员会，并制定业主管委会章程，积极推行《
物业管理委托合同示范文本》和《业主公约示范文本》。
第二十一条 建立住宅共用部位共用设施设备维修基金。商品房由购房人按购房款的2%缴交；已售公有住房由
售房单位按售房款的20%从售房款中提取，购房者按购房款的2%缴交。维修基金属售房单位所有。已售公有住房
维修基金使用时，须经市房管部门和市房改办审批。
第二十二条 物业管理收费实行许可证制度，明确收费项目、公开收费标准和服务标准，执行市物价局制定的
收费标准。
第二十三条 物业管理引入竞争机制，采取招标方式，由业主管委会选择自己认可的、信得过的物业管理企业。
第二十四条 采取"全面启动、重点突破、整体推进"的方针，由政府统一安排，对原有居住小区进行全面整治
和改造，实现居住小区的绿化、美化、净化、硬化、物业管理化。
第二十五条 本暂行办法蹀市房地产管理局负责解释。
第二十六条 本暂行办法自公布之日起施行。原有政策与本暂行办法不一致的，以本暂行办法为准。上级有新
政策时，执行新政策。
